Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym i kupno nowego. Nic nie stoi na przeszkodzie, by zdecydować się na sprzedaż mieszkania z kredytem i kupno nowego. Na rozwiązanie to decyduje się wiele osób, które np. chcą przenieść się do większego lokum ze względu na powiększenie się rodziny lub do mniejszego ze względów finansowych. Wyposażenie kuchni – co jest potrzebne do serwowania potraw? Zastawa stołowa może wzbogacić wnętrze, udekorować stół albo wprowadzić świąteczny nastrój. Oczywiście, przy tym jest praktyczna i funkcjonalna. Kompletując zastawę stołową do nowego mieszkania, najpierw należy zwrócić uwagę na materiał, z którego jest wykonana. Mieszkanie na sprzedaż: Irlandia w ofercie Savills, wiodącej agencji nieruchomości na świecie. Wybierz idealną nieruchomość za pomocą jednego kliknięcia. Szeroka oferta - od posiadłości wiejskich po miejskie apartamenty. Podatek wynosi 19% wspomnianego dochodu. Przykładowo, jeśli dochód wyniósł 200 000. zł, trzeba uregulować podatek w wysokości 38 000 zł. Co można uznać za koszt uzyskania przychodu? Jeśli mieszkanie zostało nabyte w drodze zakupu, jest to kwota, za którą je kupiliśmy. W przypadku mieszkania otrzymanego w drodze dziedziczenia Umowa deweloperska nie zwolni z podatku po sprzedaży mieszkania. Aby nie płacić podatku dochodowego po sprzedaży mieszkania, zarobione pieniądze trzeba przeznaczyć na realizację tzw. własnych celów mieszkaniowych. Są na to trzy lata. Skarbówka potwierdza, że samo podpisanie w tym czasie umowy deweloperskiej to za mało. Tworząc listę zakupów, należy wziąć pod uwagę wszystkie „za” i „przeciw”, aby zakupiony sprzęt i akcesoria mogły jak najdłużej spełniać oczekiwania przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich swoich właściwości. Lista rzeczy do nowego mieszkania pomoże Ci w uzupełnieniu jego wyposażenia. Sprawdź, co musisz kupić. . Przeprowadzka z rodzinnego domu na swoje, czyli wynajmowaną stancję w większym mieście, stanowiła dla mnie nie lada wyzwanie i to pod względem organizacyjnym. Mieszkanie zostało wybrane trzy tygodnie przed przeprowadzką, jednak przygotowania do niej rozpoczęły się około pół roku przed wyprowadzką i polegały na kupowaniu kolejnych przedmiotów. Dlaczego tak wcześnie? Po pierwsze, aby uniknąć jednorazowego dużego wydatku na rzeczy codziennego użytku, a ponadto nie wszystko można od razu dostać, czasami trzeba odwiedzić kilka sklepów, aby dostać pożądany przedmiot. Wydawać się może, że brak wiedzy na temat wystroju/kolorystyki mieszkania mogła znacznie ograniczać możliwości zakupu nowych przedmiotów. Nic bardziej mylnego, bowiem postanowiłam wybierać wyposażenie w podobnym, neutralnym odcieniu kolorystycznym, aby nie gryzło się z wnętrzem stancji. Tak więc królowała biel, czerń oraz odcienie szarości. Jedyne szaleństwo stanowiły barwne koce oraz zapachowe świeczki. 6 zasad, o jakich musisz pamiętać przy przeprowadzce! Zacznij od wizyty w sklepie. Kup najpotrzebniejsze środki do sprzątania oraz szmateczki, a następnie udaj się do pustego mieszkania i zacznij od gruntownych porządków. Umyj okna, upierz firanki, a także zadbaj o czyste wnętrze lodówki. Takie czynności mogą zająć nawet 2-3 dni, ale są niezbędne. Dobrze zorganizuj wolną przestrzeń. Bardzo rzadko zdarza się, aby właściciel wynajmujący mieszkanie pozostawił je całkowicie puste. Najczęściej stoją tam stare szafy, kanapa lub niepotrzebny stół. Może warto jakoś je zaaranżować do nowego wystroju? Czasami pociągnięcie starego krzesła kolorową farbą lub kupienie nowego obrusu może zdziałać prawdziwe cuda. Do okien warto dokupić żaluzje lub rolety – nie jest to duży wydatek, a pozwala szybko zasłonić się przed wścibskimi oczami sąsiadów i jednocześnie ożywić wnętrze swoją kolorystyką. Wymień wszystkie żarówki. Właściciele często kupują najtańsze żarówki o mocy 100W. Ledowy odpowiednik to wydatek około 6-12 złotych za sztukę, a różnica w poborze mocy jest ogromna, często sięga 90%! Kartony do przeprowadzce zostaw i ponownie wykorzystaj do przechowywania ubrań, środków czystości lub innych gadżetów. Wystarczy ozdobić je efektownym papierem do pakowania prezentów lub materiałami decoupage. Jeśli mieszkanie zostaje kupione z rynku wtórnego, to bezwzględnie należy wymienić drzwi wejściowe oraz zamki do mieszkania i garażu. Z ważnych rzeczy pamiętajcie o spisaniu liczników, a także zgłoszeniu do właściciela, aby rozliczył poprzednie rachunku wynajmującego. Dobrze jest także podpisać umowę na usługi internetowe. Przeprowadzka do nowego domu – lista najważniejszych rzeczy Poniższy wykaz to absolutna podstawa, bez której nie będziesz w stanie normalnie funkcjonować. O ile przedmioty takie jak cukierniczka, pojemnik na mąkę lub pokrowiec na pościel można kupić w kolejnych tygodniach, tak bez tych rzeczy poniżej nie ma szans, aby móc odnaleźć się w nowej rzeczywistości. Założenie: w mieszkaniu znajduje się kuchnia (z działającą kuchenką i piekarnikiem oraz lodówką), łóżko do spania, komoda, łazienka z pralką, wanną lub prysznicem, a także szafa na ubrania. I nie ma znaczenia, czy wynajmujemy, czy też kupujemy mieszkanie, początki niemal wszędzie wyglądają tak samo J Kuchnia Zestaw naczyń oraz sztućce. Powinny się w nim znaleźć przynajmniej po 2 sztuki talerzy i miseczek; 2 garnki (duży i mały) oraz dwie patelnie (jedna głęboka a druga grillowa); 2-3 miski różnej wielkości oraz durszlak do makaronu, ryżu i innych potraw; Szklanki, kubki i kieliszki do wina; Blok noży oraz otwieracz do wina i piwa; Podstawowe przybory kuchenne: tartka, obieraczka do warzyw, tłuczek do ziemniaków, młoteczek do mięsa, małe sitko, łyżki do zup i makaronów, łopatka do mięs, praska do czosnku, otwieracz do konserw; Czajnik (elektryczny lub klasyczny); 2 deski do krojenia; Podstawka na mokre naczynia; Kosz na śmieci; Drobne AGD: mikser, blender, opiekacz do kanapek; Przybory do pieczenia: szklane naczynia, blaszki, trzepaczki, wałek do ciast, miernik wagi kuchennej; Chlebak; Młynek do soli i pieprzu; Dzbanek na zimną wodę lub soki; Łazienka Ręczniki – po dwa komplety dla każdej osoby; Dywanik do łazienki; Szczotka do WC; Pojemniczek na mydło w kostce lub w płynie; Pudełeczko na podręczne kosmetyki; Suszarka do ubrań; Kosz na brudne ubrania; Suszarka do włosów; Sypialnia Lampa na stolik lub kinkiet. Niezbędna nie tylko do nocnego czytania; Dwa zestawy bawełnianej pościeli z prześcieradłem; Kołdra i poduszki; Koc lub pled; Wieszaki do szafy; Nocny stolik; Pokój dzienny Mały stolik kawowy; Dywan lub wykładzina; Półka na książki lub niewielka komoda; Sofa do siedzenia; Biurko lub stolik na laptop/komputer; Inne Miotełka z szufelką; Mop oraz wiadro odo mycia podłogi; Żelazko oraz deska do prasowania; Młotek; Przedłużacz elektryczny; Latarka; Tak naprawdę wiele z tych rzeczy można skompletować wiele tygodni przed przeprowadzką. Nie wszystko da się kupić od razu w jednym miejscu, czasami też nie zawsze dany przedmiot odpowiada naszym gustom. Mi samo kupienie szklanej formy do tarty zajęło ponad 10 dni! Generalnie polecam spacer po własnym domu i przyjrzenie się, z czego codziennie się korzysta. Powyższa lista rzeczy przy przeprowadzce to absolutna podstawa, jednak już po par dniach przekonacie się, ze brakuje kwiatków na parapetach, szklanych pojemników na mąkę lub herbatę, a także drobiazgów typu obrus na stół lub kawiarki (bądź ekspresu do kawy). Na szczęście rozsądne planowanie wyprowadzki pomoże nie tylko sprawnie zorganizować całą przeprowadzkę, ale także umiejętnie rozłożyć wydatki finansowe. A wiecie, że z przeprowadzką wiąże się spora liczba przesądów i zabobonów? O tym napiszę w już wkrótce! Śledźcie regularnie mego bloga, ponieważ znajdziecie tu także wskazówki, co należy kupić do jedzenia tuż po przeprowadzce i dowiecie się, dlaczego dzielenie domowym obowiązków jest kluczem do szczęśliwego związku. Mamy już to swoje wymarzone mieszkanie. Pomalowane, odświeżone i wymyte. Słowem przygotowane do zamieszkania. Czego będziemy potrzebować w mieszkaniu? Jakie gadżety, sprzęty AGD, naczynia i meble będą nam niezbędne? Jako osoba, która wspólnie z mężem prawie 6 lat temu kupiła, odświeżyła i urządziła swoje pierwsze samodzielne mieszkanie, postanowiłam przygotować specjalnie dla Ciebie poradnik, w którym szczegółowo wypiszę Ci, jaki sprzęt będzie niezbędny w nowym mieszkaniu. Dowiesz się z niego również, w co warto się zaopatrzyć oraz z jakich zakupów najlepiej na początku zrezygnować. Byliśmy świeżo po ślubie, z zakupionym na kredyt hipoteczny mieszkaniem, kiedy urządzaliśmy systemem gospodarczym… Aj… aż łezka wzruszenia kręci się w oku na to wspomnienie. Nasze pierwsze, ciasne, ale własne mieszkanie. Wiem, że świeżo po ślubie nie zawsze jest duża gotówka na urządzenie, wyposażenie i dekorację mieszkania. Ale można to zrobić tanio, prosto, gustownie i z głową. W jaki sposób? 1. Zaplanuj zakupy w czasie. 2. Najpierw kup to, co niezbędne, 3. Jeśli się da, kup na początku sprzęt używany bądź meble używane. Za jakiś czas, jak się dorobicie, kupisz sobie nowy wypasiony produkt. 4. Może są jakieś meble, sprzęty, których chcą się pozbyć znajomi? Z pewnością wystarczą na początek. 5. Nie kupuj wszystkiego, bo zagracisz mieszkanie. 6. Urządzaj mieszkanie z głową. Poradnik ten postanowiłam podzielić na kilka części: 1. Sprzęt RTV i AGD oraz meble w nowym mieszkaniu 2. Lista rzeczy niezbędnych w kuchni 3. Lista produktów spożywczych, które warto mieć w kuchni 4. Lista rzeczy niezbędnych w łazience 5. Wyposażenie biura/gabinetu w domu 6. Niezbędne wyposażenie balkonu 7. Dekoracje dla domu 8. Gadżety domowego majsterkowicza — niezbędnik 9. Co jeszcze powinna mieć gospodyni domowa? 10. Środki czystości, które warto mieć w domu – lista zakupów A teraz zadanie dla Ciebie. Usiądź wygodnie z kartką i długopisem. Pomyśl o tym ile pomieszczeń ma lub będzie miało Twoje nowe mieszkanie. Czy już wiesz, jakie będzie przeznaczenie tych pomieszczeń i czego będziesz potrzebować w każdym z nich? Zastanów się: jak chcesz umeblować łazienkę? w jaki sposób urządzisz kuchnię? czego Ci potrzeba w salonie? jak zagospodarować korytarz w mieszkaniu? w jaki sposób urządzisz pokoje w mieszkaniu? czy potrzebujesz biura w mieszkaniu? jakie środki czystości na pewno Ci się przydadzą? jakie produkty, przyprawy, naczynia i sprzęt sprawdzą się w Twojej kuchni? może potrzebujesz jakichś gadżetów czy udogodnień związanych z pracą bądź Twoim hobby? Zauważ, proszę, że tak naprawdę wiele sprzętu, wyposażenia mieszkania czy domu oraz każdego z pomieszczeń, będzie zależało od liczby jego mieszkańców, ich pasji, hobby, pracy zawodowej bądź prowadzonego biznesu. Wyposażenie kuchni warto dopasować w zależności od tego, czy będziemy gotować samodzielnie, korzystać z obiadów abonamentowych w cateringu bądź jadać na mieście oraz czy będziemy przyjmować gości. Kupno mieszkania to inwestycja na lata - jak odpowiednio przygotować się do transakcji? Sprawdzisz na Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji w życiu - niezależnie od tego, czy kupujemy je dla siebie, dzieci czy z przeznaczeniem na wynajem. To kluczowa inwestycja, którą poprzedza szereg przygotowań. Wybór odpowiedniej lokalizacji, preferowanego metrażu, standardu wykończenia, rozkładu pomieszczeń, sposobu finansowania - to tylko niektóre z nich. Transakcja kupna mieszkania wiąże się z decyzjami, których konsekwencje będą towarzyszyć przyszłym właścicielom przez kilka kolejnych lat. Jak kupić mieszkanie od dewelopera i nie tylko? O co zadbać i na jakie elementy zwrócić uwagę? Co sprawdzić przy zakupie mieszkania? Podpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie jakie są plusy i minusy samodzielnego szukania mieszkania jak oglądać mieszkanie przed kupnem Na polskim rynku bez problemu znajdziemy szereg atrakcyjnych ofert sprzedaży mieszkań - zarówno tych pochodzących od deweloperów, jak i z drugiej ręki. Jednak nie każda z nich spełni nasze oczekiwania. Sama decyzja o zakupie nieruchomości nie należy do najłatwiejszych. W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez procedurę kupna mieszkania. Zaprezentujemy pakiet niezbędnych informacji, dzięki którym poznasz: definicję potrzeb mieszkaniowych, sposoby poszukiwania mieszkania, kryteria ważne przy wyborze nieruchomości, różnice między zakupem mieszkania z rynku pierwotnego a wtórnego, formalności związane z zakupem mieszkania. Z nami znajdziesz idealne mieszkanie, dopasowane do Twoich potrzeb! Zapraszamy do lektury. Przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania Kiedy kupować mieszkanie? To pytanie, które zadaje sobie coraz więcej osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poszukiwanie mieszkania zacznij od określenia własnych preferencji. Warto już na tym etapie zdefiniować potrzeby mieszkaniowe - dzięki temu znacznie szybciej znajdziesz to jedyne i wymarzone. Nieruchomość kupuje się na lata - musi zatem odpowiadać zarówno na aktualne potrzeby, jak i takie, które prawdopodobnie pojawią się w najbliższej przyszłości. Jak prawidłowo skrystalizować zapotrzebowanie lokalowe? Pomocna okaże się nasza checklista. Dlaczego chcę kupić mieszkanie? Interesuje mnie rynek pierwotny czy wtórny? Jaki jest optymalny metraż lokalu, które chcę kupić? Z ilu pomieszczeń powinno składać się moje mieszkanie? W jakiej lokalizacji chcę zamieszkać? Czy planuję założyć lub powiększyć rodzinę? Jaka cena za zakup mieszkanie jest dla mnie akceptowalna? Czy transakcja będzie finansowana z oszczędności czy wsparta kredytem? Odpowiedzi na te pytania pozwolą określić podstawowe potrzeby mieszkaniowe a zawężenie poszukiwań do ofert spełniających Twoje wymagania pozwoli na szybsze odnalezienie mieszkania, którego szukasz. Rynek pierwotny czy wtórny? Jedną z ważniejszych decyzji, jaką musisz podjąć już na etapie definicji potrzeb mieszkaniowych, jest określenie czy chcesz, aby Twoje mieszkanie pochodziło z rynku pierwotnego czy z rynku wtórnego. Oba rozwiązania posiadają zalety i wady, przekładają się również na ostateczną cenę nieruchomości i zakres prac, jakie trzeba wykonać przed przeprowadzką. Jakie są podstawowe różnice między mieszkaniem pochodzącym bezpośrednio od dewelopera i tym z drugiej ręki? Zachęcamy do lektury artykułu rynek pierwotny czy wtórny, opracowanego przez naszego eksperta. Jak szukać mieszkania - samodzielnie czy z pośrednikiem? Podjąłeś już decyzję o zakupie własnego mieszkania? Świetnie - to dobry krok w przyszłość. Przed Tobą kolejna kwestia do rozstrzygnięcia: zdecydować się na samodzielnie poszukiwanie wymarzonego M czy skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika. Zastanawiasz się, którą ścieżkę wybrać? W tym akapicie przedstawiamy zalety i wady każdego z rozwiązań. Podpowiadamy, na jakie czynniki zwrócić uwagę zarówno przy samodzielnym poszukiwaniu mieszkania, jak i współpracy z pośrednikiem. Zakup mieszkania krok po kroku - jak znaleźć wymarzone M? Rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo zróżnicowany i dynamiczny. Co to oznacza? Bogactwo ofert nowych mieszkań na sprzedaż. Liczba budowanych inwestycji deweloperskich z każdym kolejnym rokiem się zwiększa. Jak odnaleźć się w gąszczu ofert i wybrać spośród nich tą jedyną i wymarzoną? Gdy masz już określone preferencje i wiesz, jakie mieszkanie chcesz kupić, pora na kolejny krok - analizę i selekcję ofert. Dzięki dostępowi do popularnych serwisów nieruchomościowych, możesz dokonać selekcji ofert samodzielnie. Wystarczy skorzystać z możliwości portalu Jak znaleźć wymarzone mieszkanie? Wejdź na stronę Skorzystaj z prostej i intuicyjnej wyszukiwarki. Wypełnij pola z interesującymi Cię kryteriami - na początek określ lokalizację. Wyszukiwarka Wskaż jaki rodzaj nieruchomości Cię interesuje. Szukasz mieszkania, domu czy lokalu użytkowego? Wyszukiwarka - typ nieruchomości Następnie możesz skorzystać z podstawowych filtrów i określić interesującą Cię liczbę pokoi, powierzchnię oraz cenę lokalu. Wyszukiwarka - wybór pokoi Po kliknięciu “wybierz” wyświetli się lista inwestycji mieszkaniowych, spełniających Twoje kryteria. Teraz wystarczy zapoznać się z opisami, dostępnymi mieszkaniami, lokalizacją inwestycji i wybrać odpowiednią ofertę. Już wiesz, na jaką ofertę się zdecydujesz, jednak nie wyświetla się jej cena? Za pośrednictwem portalu możesz wysłać zapytanie - wystarczy wypełnić prosty formularz a dedykowany doradca skontaktuje się z Tobą, przedstawiając szczegóły oferty. Szukaj ofert domów i mieszkań Nie chcesz podejmować decyzji o wyborze tej jedynej inwestycji w tym momencie? Nie ma problemu! Mieszkania, które przypadną Ci do gustu, możesz dodać do ulubionych i analizować w dowolnym momencie. Jak to zrobić? Na etapie przeglądania konkretnych ofert, korzystając z wersji desktopowej portalu, wystarczy zaznaczyć opcję “dodaj do ulubionych”. Jesteś użytkownikiem mobilnym? Teraz jeszcze szybciej zgromadzisz portfolio interesujących Cię ofert. Przy każdej inwestycji znajduje się ikonka w kształcie serca - jej kliknięcie powoduje, że dana nieruchomość zostanie automatycznie zakwalifikowana do ulubionych. Za pośrednictwem portalu samodzielnie znajdziesz mieszkanie odpowiadające Twoim potrzebom. Kupno mieszkania od dewelopera jeszcze nigdy nie było tak proste! Wolisz poszukiwanie własnego lokum powierzyć komuś innemu? Transakcję kupna mieszkania możesz zrealizować również przy współpracy z pośrednikiem. Jak kupować mieszkanie z pośrednikiem? Cenisz sobie wygodę? Masz obawy związane z samodzielnym poszukiwaniem mieszkania? Skorzystaj z pomocy profesjonalistów. Kupno mieszkania przez biuro nieruchomości to popularna opcja. Współpraca z pośrednikiem nieruchomości to rozwiązanie, dzięki któremu zaoszczędzisz czas. Agent zadba nie tylko o znalezienie ofert spełniających Twoje kryteria, zajmie się również kwestiami prawnymi i formalnymi czy negocjacją cen. W czym jeszcze wyręczy Cię pośrednik? Do najważniejszych zadań agenta należy: monitoring i prezentacja ofert spełniających oczekiwania Klienta, przygotowanie niezbędnej dokumentacji, nadzorowanie zgodności dokumentów finalizujących zakup, porównywanie cen mieszkań, udzielanie merytorycznego wsparcia. Zanim jednak rozpoczniesz współpracę z biurem nieruchomości, pamiętaj o dokładnym sprawdzeniu: doświadczenia agencji na rynku, rekomendacji i opinii Klientów, polisy odpowiedzialności cywilnej i kwoty ubezpieczenia pośrednika, możliwości rozliczenia współpracy. Zwróć szczególną uwagę na sposób rozliczenia z biurem. Współpraca z pośrednikiem nieruchomości opiera się na jednym z dwóch rodzajów kontraktów: umowie otwartej lub umowie na wyłączność. Czym różnią się obie formy rozliczenia i która umowa będzie dla Ciebie korzystniejsza? Umowa na wyłączność zobowiązuje do korzystania z pomocy tylko jednej agencji. Umowa otwarta z kolei umożliwia poszukiwanie nieruchomości wraz z kilkoma innymi biurami. Każde z nich będzie niezależnie od siebie szukało dla Ciebie mieszkania, a prowizję otrzyma tylko, które finalnie znajdzie mieszkanie Twoich marzeń. Więcej informacji na temat systemu prowizyjnego agentów znajdziesz w innym naszym artykule. Prowizja pośrednika nieruchomości - kto płaci i ile wynosi? Sprawdź. Kupno mieszkania - porady Co trzeba wiedzieć kupując mieszkanie? Jak sprawdzić nieruchomość przed kupnem? Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? To pytania, jakie najczęściej zadają osoby zainteresowane zakupem nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. Kupno nieruchomości to nie lada wyzwanie, dlatego przedstawiamy zbiór niezbędnych porad, dzięki którym zyskasz wiedzę, jak bezpiecznie kupić mieszkanie. Kryteria wyboru mieszkania Już wiesz, kiedy kupić mieszkanie. Teraz pora na kolejny krok - wybór tego odpowiedniego. Cena to nie jedyne kryterium, jakim należy kierować się przy wyborze mieszkania. Zakup nieruchomości to decyzja długoterminowa, dlatego transakcja powinna być bardzo dobrze przemyślana. Jakie są kryteria wyboru mieszkania? Sprawdź razem z nami. Kupowanie mieszkania od dewelopera zasadniczo nie różni się od kupowania mieszkania z drugiej ręki, jeśli chodzi o elementy, na jakie trzeba zwrócić szczególną uwagę przy wyborze nieruchomości. Lista pytań przy zakupie mieszkania jest - w obu przypadkach - bardzo podobna. Na co zwrócić uwagę? typ lokalizacji (osiedle rozwinięte, osiedle rozwijane, otwarta przestrzeń) zagospodarowanie przestrzenne udogodnienia przewidziane dla mieszkańców Jednym z kluczowych elementów jest określenie rodzaju preferowanej lokalizacji. Osiedla rozwinięte to takie, które istnieją już od jakiegoś czasu, z gotową infrastrukturą miejską. Osiedla rozwijane to miejsca dopiero zagospodarowywane, które z reguły powstają w sąsiedztwie starszych osiedli. Otwarta przestrzeń to z kolei nowo powstałe osiedla, budowane w lokalizacji oddalonej od infrastruktury. Co sprawdzić dodatkowo? Warto także zwrócić uwagę na zagospodarowanie przestrzenne, aby sprawdzić czy wokół wybranego przez Ciebie osiedla za kilka lat nie powstanie nowa inwestycja, która być może przysłoni Twój widok z okna. To właśnie dlatego kupno nowego mieszkania wymaga wcześniejszej weryfikacji planów firmy deweloperskiej i dokumentów zgromadzonych przez Urząd Miasta i Gminy. Sprawdzić należy także udogodnienia. Dopytaj o miejsce postojowe i komórkę lokatorską. Z reguły należy za nie dopłacić, ale zdarzają się okazje, w których zawierają się one w cenie mieszkania. Wspólny dziedziniec/patio, plac zabaw, zamknięte osiedle, monitoring, siłownia plenerowa - przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto sprawdzić, czy możesz na nie liczyć. Zakup mieszkania jako inwestycja - czym się kierować? Jeśli zakup mieszkania chcesz potraktować jak inwestycję, zwróć uwagę na kilka zagadnień. Oczywiście najbardziej pożądaną cechą jest korzystna lokalizacja, która zwykle bardzo klarownie przekłada się na cenę. Wiele osób daje się zwieść obietnicom bez pokrycia przy kupnie mieszkania pod inwestycję. Krok po kroku powinieneś sprawdzić każdy aspekt, bo nawet z pozoru błaha sprawa może się przyczynić do tego, że szybko pożałujesz zakupu. Dlatego nie warto się spieszyć, choć pośrednik czy deweloper nalegają na szybką decyzję. Kilkukrotne odwiedzenie lokalu może pomóc zauważyć problemy, których wcześniej nie odkryłeś. Na jakie aspekty zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania pod inwestycję? Przeczytasz w artykule opracowanym przez zespół naszych ekspertów. Finansowanie zakupu mieszkania Finansowanie mieszkania może odbywać się na dwa sposoby: za gotówkę lub kredyt hipoteczny. W pierwszym przypadku trzeba pokryć całą kwotę z własnej kieszeni. To rozwiązanie pozornie bezproblemowe - nie wiąże się z koniecznością składania wniosków i dokumentacji, nie wymaga zatrudnienia. Niestety, niewiele osób - zwłaszcza młodych - posiada sumę niewystarczającą do zakupu mieszkania. Należy też pamiętać, że obracanie tak wysokimi kwotami w gotówce może wiązać się z kontrolą Urzędu Skarbowego. Druga możliwość - zakup mieszkania za pośrednictwem kredytu hipotecznego to powszechne rozwiązanie. Kredyt wiąże się jednak z szeregiem wymogów, jakie należy spełnić. Uzyskanie odpowiedniej zdolności kredytowej, zgromadzenie wkładu własnego, przygotowanie niezbędnej dokumentacji - to tylko niektóre z nich. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymaga wcześniejszego sprawdzenia swoich możliwości finansowych. Każda z powyższych form finansowania mieszkania ma swoje zalety i wady. To właśnie dlatego, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania należy oszacować poziom zdolności kredytowej. Dzięki temu będziesz wiedział, jaki zakres cenowy nieruchomości będzie dla Ciebie osiągalny, co znacznie ułatwi wybór. Poniżej przedstawiamy niezbędne informacje, dotyczące finansowania zakupu nieruchomości. Jak kupić mieszkanie bez kredytu? Nie każdy dysponuje odpowiednią ilością środków, pozwalających na nabycie mieszkania. Istnieje jednak kilka alternatywnych możliwości, z których warto skorzystać. Leasing nieruchomości, wynajem z możliwością późniejszego zakupu, zakup na raty u dewelopera czy sprzedającego, odwrócona hipoteka - to niektóre z nich. Jeśli znalazłeś się w podobnej sytuacji, dowiedz się więcej o szczegółach. Kupno mieszkania na kredyt Kupno mieszkania przy wsparciu kredytu hipotecznego to najczęściej stosowana metoda finansowania. Jak kupić mieszkanie na kredyt? Kiedy wpłaca się wkład własny? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w artykule opracowanym przez naszych ekspertów finansowych. Kredyt hipoteczny wbrew powszechnej opinii, nie jest trudny do zaciągnięcia. Wystarczy znajomość podstawowych zasad, jakimi kierują się banki przy takiej metodzie finansowania. Kupno mieszkania krok po kroku za gotówkę Zakup mieszkania za gotówkę wymaga opłacenia kwoty zawartej w umowie na konto inwestora. Warto dokonać terminowej płatności, aby dodatkowo nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki. Kupno mieszkania za gotówkę - formalności Zakup mieszkania od dewelopera za gotówkę wiąże się z kilkoma formalnościami. Przed finalizacją zakupu mieszkania za gotówkę należy zawrzeć umowę kupna w postaci aktu notarialnego. Następnie trzeba założyć księgę wieczystą (jeśli nieruchomość jej nie posiada) i dokonać wpisu. Kupno mieszkania za gotówkę a Urząd Skarbowy Warto wspomnieć o Urzędzie Skarbowym, dla którego tak duża transakcja może być podejrzana. Szczególnie, jeśli gotówka nie widniała wcześniej na żadnym koncie bankowym. Jeśli kupujący nigdy nie korzystał z konta bankowego, nie ma rachunków, potwierdzeń czy umów na to skąd ma taką kwotę, wówczas Urząd Skarbowy może chcieć się przyjrzeć danemu przypadkowi z bliska. Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Zakup mieszkania na działalność gospodarczą to popularne rozwiązanie. Odliczenie rat od zakupu mieszkania od dewelopera jest możliwe. Jeśli kupujemy mieszkanie na działalność gospodarczą na rynku pierwotnym to sprzedając mieszkanie, musimy zapłacić VAT oraz podatek dochodowy. Na rynku wtórnym płacimy tylko podatek dochodowy. Jeśli działamy jako osoba fizyczna mamy możliwość zwolnienia z PIT w dwóch przypadkach: jeśli sprzedamy nieruchomość po upływie 5 lat od momentu kupna lub jeśli sprzedamy mieszkanie wcześniej niż po 5 latach od zakupu pod warunkiem, że dochód ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe. Mieszkanie na raty od dewelopera Zgodnie z ustawą deweloperską, środki z kredytu klienta wypłacane są na rachunek powierniczy dewelopera, a nie bezpośrednio na jego zwykły rachunek bankowy. Zazwyczaj ratalne finansowanie zakupu nieruchomości oparte jest na harmonogramie 10/90. Oznacza on, że w momencie podpisywania umowy deweloperskiej klient płaci jedynie 10% ceny nabywanego mieszkania, a 90% po zakończeniu budowy. Mieszkanie na raty bez banku od dewelopera Nie możesz zaciągnąć kredytu hipotecznego? Nie chcesz spłacać odsetek od banku? Zależy Ci na sfinansowaniu zakupu mieszkania na raty, jednak bez udziału banku? Takie rozwiązanie również jest możliwe. Deweloperzy nierzadko oferują możliwość zakupu lokalu na raty, bez pośrednictwa placówek bankowych. Zakup mieszkania od dewelopera - koszty Koszty zakupu nieruchomości to nie tylko cena mieszkania. Należy pamiętać o kosztach związanych z podpisaniem umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Wiąże się z tym konieczność wynagrodzenia notariusza za dokonane czynności notarialne. Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się również z koniecznością uiszczenia opłat związanych z późniejszym użytkowaniem lokalu. Należy pamiętać o podatku od nieruchomości i kwotach za użytkowanie wieczyste. Dofinansowanie do kupna mieszkania "Mieszkanie Plus" i "Mieszkanie na start" to programy rządowe, dzięki którym istnieje możliwość uzyskania dofinansowania do zakupu mieszkania. Jak obniżyć koszty zakupu mieszkania? Rezygnacja z formy notarialnej umowy przedwstępnej, negocjacja stawki taksy notarialnej, negocjacja stawki prowizji dla pośrednika, zamówienie optymalnej liczby odpisów aktu notarialnego - to sprawdzone sposoby na obniżenie kosztów około transakcyjnych, związanych z zakupem nieruchomości. O tym jak obniżyć koszt zakupu mieszkania przeczytasz więcej w poradniku "Jak tanio kupić mieszkanie" Zobacz oferty tanich mieszkań Procedura kupna mieszkania - krok po kroku Już wiesz, jakie mieszkanie chcesz kupić? Podjąłeś decyzję czy skorzystasz z pomocy pośrednika, czy samodzielnie sfinalizujesz transakcję własnego M? Dobrze trafiłeś. W tym akapicie krok po kroku przeprowadzimy Cię przez procedurę zakupu nieruchomości. Odpowiemy na szereg pytań, które zwykle towarzyszą ich przyszłym właścicielom. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera? Jak kupować mieszkanie na rynku wtórnym? Sprawdź. Kupno mieszkania z rynku wtórnego - krok po kroku Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym i nie dać się oszukać? Kupno mieszkania z rynku wtórnego to nie lada wyzwanie. Na rynku wtórnym czeka na Ciebie szereg pułapek o podłożu prawnym. Na szczęście, jeśli jesteś świadom niebezpieczeństw, możesz sprawnie wyjść z nich obronną ręką. Warto wiedzieć, o co pytać przy kupnie mieszkania w aspekcie prawa mieszkaniowego. Ogromną pomocą są jawne księgi wieczyste, które można przeglądać nieodpłatnie w sądzie rejonowym lub w Internecie. Informacje z księgi wieczystej Znając numer księgi wieczystej (masz prawo poprosić właściciela o jego podanie) możesz zapoznać się z informacjami: kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania (dział II), czy nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi (dział III), czy nieruchomość jest obciążona hipoteką (dział IV). Wszystkie powyższe informacje są jawne i jeśli ktoś próbuje wmówić coś innego, taka sytuacja powinna wzbudzić Twoją czujność. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Nie ma przeciwwskazań prawnych, które uniemożliwiałyby zakup mieszkania bez księgi wieczystej. Z reguły księgi wieczyste nie są zakładane dla nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Ryzyko związane z kupnem lokalu bez księgi wieczystej dotyczy przede wszystkim sytuacji, w której osoba sprzedająca nieruchomość, nie jest jej rzeczywistym właścicielem. To właśnie dlatego warto zachować ostrożność. Przeniesienie własności nieruchomości Może się zdarzyć, że nabędziesz lokal obciążony dożywociem, co warto sprawdzić przed kupnem mieszkania. Dożywocie to umowa, na podstawie której w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązuje się zapewnić dożywotnie utrzymanie osobie zbywającej. Niestety, nabywca ma prawo również sprzedać za jakiś czas mieszkanie i to bez zgody dożywotnika. W takiej sytuacji wszystko, co należy się dożywotnikowi (mieszkanie, wyżywienie, ubranie), będziesz musiał pokryć z własnych środków. Dożywocie wpisywane jest w III dziale księgi wieczystej, jednak obowiązek wpisywania tego prawa powstał dopiero w 1991 roku. Jeśli zależy Ci na danym mieszkaniu, a podejrzewasz, że może być obciążone dożywociem, podpytaj sąsiadów. Zakup mieszkania z zameldowanym lokatorem Inną pułapką jest kupno mieszkania z lokatorem (który jednocześnie może być dożywotnikiem). Od sprzedającego możesz zażądać zaświadczenia z urzędu gminy o wymeldowaniu wszystkich lokatorów. Nie daj się nabrać na sytuację, gdy właściciel wciąż jest jeszcze zameldowany w swoim mieszkaniu i obiecuje, że wymelduje się dopiero po sprzedaży. Jest prawdopodobne, że może nie mieć uczciwych zamiarów. W przypadku, gdy zameldowany na stałe lokator zgłasza pretensje do zamieszkania, musisz się liczyć z postępowaniem sądowym. Jak oglądać mieszkanie przed kupnem? O co pytać przy oglądaniu mieszkania? Oglądając mieszkanie przed kupnem, warto zapoznać się z okolicą, opiniami sąsiadów, dokładnie przeanalizować stan nieruchomości i oszacować, czy w najbliższym czasie nie będzie wymagało remontu. Zakup mieszkania przez dwie osoby Zakup nieruchomości przez dwie osoby jest możliwy. W tym przypadku konieczne jest ustalenie ile udziałów w nieruchomości przypada na każdego z kupujących. Ustala się to zazwyczaj w zależności od wysokości środków wnoszonych na zakup przez każdą ze stron. Jak znaleźć akt notarialny w Internecie? Znalezienie właściwego aktu notarialnego w sieci zajmuje dosłownie chwilę. Niezbędna jest znajomość numeru księgi. Odpisy w formie aktu notarialnego można dodatkowo pobrać na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego Taksa notarialna, wypisy aktu notarialnego, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty sądowe - to koszty, z jakimi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania pochodzącego z drugiej ręki. Kupno mieszkania krok po kroku - rynek pierwotny Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku? Co sprawdzić przed kupnem nowego mieszkania i jak sprawdzić dewelopera? Największa pułapką czyhającą na klienta na rynku pierwotnym są nieuczciwi deweloperzy. Jeśli decydujesz się na kupno nowej nieruchomości, najlepiej zakupić lokal już fizycznie istniejący. Nie grozi wtedy niewypłacalność dewelopera, a także rozwiązanie firmy i pozostawienie tzw. dziury w ziemi. Jeśli zdecydujesz się kupić lokal, który jeszcze nie powstał, warto wybrać dewelopera sprawdzonego, który ma swoim koncie udane inwestycje i cieszy się zaufaniem na rynku. Jak sprawdzić dewelopera? Podstawowym elementem, który pozwala sprawdzić wiarygodność dewelopera, jest historia jego inwestycji. Oprócz oficjalnych informacji, które zawierają się w prospekcie informacyjnym, warto poszukać realizacji na własną rękę i sprawdzić przy tym nie tylko poprzednie projekty, ale także opinie na temat ich wykonania. Zgromadzone informacje będziesz mógł porównać z działaniami konkurencji – pod względem cenowym, wykończenia i oferowanych promocji. Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wyborze wiarygodnego dewelopera? przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich płynność finansowa rekomendacje i opinie przyznane nagrody i osiągnięcia Jeśli jesteś na etapie wyboru inwestycji, powinieneś kupno takiego mieszkania przemyśleć pod kątem rzetelności przedsiębiorstwa odpowiedzialnego za budowę. Absolutnie nie należy brać pod uwagę zakupu mieszkania od firmy, która zaczęła sprzedaż lokali przed uregulowaniem wszystkich aspektów formalno-prawnych. Dobrze jest sprawdzić, czy deweloper ma prawo dysponowania gruntem, czy ma pozwolenie na budowę i czy to pozwolenie pokrywa się z tym, co pokazywane jest klientowi w kolorowych folderach. Masz prawo zobaczyć wszystkie interesujące Cię dokumenty. O co pytać dewelopera? Jeśli nie możesz znaleźć informacji o inwestycji, warto dopytać się dewelopera o wszystko, co Cię nurtuje - przeprowadzone realizacje, referencje, oraz zadać kilka pytań dotyczących dotychczasowej działalności. Kiedy cena może ulec zmianie i o jaką kwotę? Czy nieruchomość posiada obciążenia hipoteki lub inne ograniczenia? Na jakim piętrze jest dostępne mieszkanie i na jakie strony świata będą skierowane okna? Jaki będzie standard wykończenia i wyposażenia mieszkania? To lista podstawowych pytań, jakie warto zadać inwestorowi. Więcej szczegółów na temat spotkania z inwestorem zajdziesz w opracowaniu: O co pytać dewelopera? Pamiętaj, że z deweloperem możesz również negocjować warunki umowy. Jak negocjować cenę mieszkania z deweloperem? Sprawdź nasz poradnik. Jakie formalności po zakupie mieszkania? Niezbędna dokumentacja Kupno mieszkania wiąże się nie tylko z koniecznością wyboru odpowiedniego lokalu, ale również szeregiem formalności i dokumentów, jakie należy podpisać na etapie finalizacji transakcji. Umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna, umowa kredytowa, umowa deweloperska, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu - to najważniejsze z nich. Zdajemy sobie sprawę, że dla osób, które nie są na co dzień zaznajomione z analizą prawną specjalistycznej dokumentacji, konieczność ich podpisania może sprawiać problem. To właśnie dlatego, w tym akapicie pokrótce charakteryzujemy każdy z nich. Kupno mieszkania - formalności Jak sprawdzić akt notarialny? Podpisanie aktu notarialnego - na co zwrócić uwagę? Rezerwacja mieszkania u dewelopera - jak sprawnie przeprowadzić? Umowa deweloperska - na co uważać? Odpowiedzi na te i inne pytania, znajdziesz poniżej. Umowa rezerwacyjna Umowa rezerwacyjna gwarantuje przyszłemu właścicielowi dodatkowy czas na ostateczne przemyślenie decyzji o zakupie mieszkania. Na mocy umowy deweloper zobowiązuje się do rezerwacji lokalu na określony czas. Jeśli umowa rezerwacyjna wygaśnie, a potencjalny nabywca nie podpisze innej umowy, inwestor może swobodnie zarządzać nieruchomością. Umowa przedwstępna Na podstawie umowy przedwstępnej, strony zobowiązują się do zawarcia innej umowy - przyrzeczonej. Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta w formie odpowiadającej przyrzeczonej, wówczas - w razie nieuzasadnionej odmowy zawarcia tej ostatniej - druga ze stron może domagać się sądowego zobowiązania opieszałej strony do jej podpisania. Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta w zwykłej formie pisemnej, od nielojalnej strony można domagać się jedynie zwrotu kosztów związanych z transakcją. Więcej informacji na temat umowy przedwstępnej znajdziesz w innym naszym artykule. Umowa kredytowa Planując kupno mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego, należy upewnić się w wybranej placówce, jakie dokumenty powinno się dostarczyć do wniosku o udzielenie kredytu. Zwykle przed podpisaniem umowy kredytowej bank wydaje decyzję wstępną, określającą dodatkowe wymogi. Kredyt hipoteczny - jak uzyskać i jakie formalności będą niezbędne do jego zaciągnięcia? Sprawdzisz w artykule opracowanym przez naszych ekspertów. Umowa deweloperska Umowa zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego, przeniesienia prawa własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę. Umowa deweloperska - co powinna zawierać? Więcej na ten temat przeczytasz w artykule. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu Strony transakcji zobligowane są do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jego własności. Umowa ta zawierana jest w wykonaniu umowy deweloperskiej i wymaga formy aktu notarialnego. Kupiłem mieszkanie - co dalej? Niezależnie od tego czy kupiłeś mieszkanie z rynku pierwotnego czy rynku wtórnego, trzeba je urządzić. Aranżacja mieszkania to kolejny, nieco przyjemniejszy etap. Jednak nie tak łatwy, jak można przypuszczać. Wymaga podejmowania nierzadko trudnych wyborów i licznych kompromisów. Lista zakupów do nowego mieszkania z pewnością będzie spora. Jak urządzić mieszkanie? Na co zwrócić uwagę przy aranżacji nieruchomości? Jak zaaranżować salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę czy pokój gościnny? Więcej przeczytasz w naszych poradnikach: Jak urządzić pokój gościnny - czytaj więcej >> Jak urządzić sypialnie - czytaj więcej >> Jak zorganizować kuchnię - czytaj więcej >> Mogłoby się wydawać, że obecna sytuacja na rynku nieruchomości, rosnąca w zawrotnym tempie inflacja i podwyżka stóp procentowych nie zachęcają do zakupu mieszkania. Ale czy na pewno? Może właśnie teraz jest najlepszy moment, by zainwestować w nieruchomość? Sprawdzamy, czy opłaca się kupić mieszkanie w 2022! Nie kupuj mieszkania Powodów, dla których nie warto kupować mieszkania w 2022 jest mnóstwo. Po pierwsze inflacja. W czerwcu 2022 osiągnęła ona rekordową wartość 15%. Eksperci szacują, że wraz z końcem tego roku może wzrosnąć nawet do 18%. Rosnące ceny dotyczą praktycznie każdego aspektu naszego życia: od produktów spożywczych, przez usługi na rachunkach za prąd i wodę kończąc (szacuje się, że w 2023 roku za sam prąd możemy płacić 90% więcej!). Wysokie koszty życia nie zachęcają do kupna nieruchomości, którą przecież trzeba też utrzymać i wyposażyć. Co więcej, podwyżki materiałów budowlanych i wykończeniowych wpływają na ceny metra kwadratowego mieszkania. Kolejną kwestią są drożejące kredyty hipoteczne. Już w kwietniu 2022 Komisja Nadzoru Finansowego zaleciła bankom, by podczas ewaluowania zdolności kredytowej klienta uwzględniały stopy procentowe wyższe o 5 punktów. W efekcie większość osób zrezygnowała z wzięcia kredytu, odkładając decyzję o zakupie mieszkania. Niższą zdolność kredytową znacznej części społeczeństwa odczuli także deweloperzy, którzy już od początku 2022 notują spadki sprzedaży lokali mieszkaniowych. Nie bez znaczenia jest też sytuacja polityczna w Europie. Wojna w Ukrainie i wynikająca z niej niepewność jutra znacznie ostudziły zapał Polaków na kupowanie nieruchomości. Wyżej wymienione kwestie są wystarczającymi powodami, dla których zakup mieszkania w 2022 nie jest dobrym pomysłem. Sprawdźmy teraz drugą stronę monety: oto powody, dla których warto zainwestować w nieruchomość w 2022! Autor: Donna Dotan / Kup mieszkanie Potencjalnie niesprzyjające warunki, o których pisaliśmy wyżej mogą okazać się... idealne do zakupu mieszkania z myślą o wynajmie długoterminowym. Jako właściciele mieszkania możemy ustalić wyższą stawkę za wynajem, która pokryje np. ratę kredytu i dodatkowo zasili nasze konto. Nieruchomość na wynajem to jedna z lepszych form ochrony kapitału przed inflacją – zwłaszcza gdy osiąga ona dwucyfrowy wynik, jak ma to miejsce obecnie. Warto też wziąć pod uwagę aktualną sytuację w Europie. Od początku wojny w Ukrainie do Polski napłynęło kilka milionów uchodźców. To znacznie ożywiło rynek najmu długoterminowego. Jeśli dodamy do tego utrzymujący się od lat deficyt mieszkaniowy w Polsce, który szacuje się na miliona złotych (dane z 2011), jest niemal pewne, że dysponując lokalem bez problemu znajdziemy najemców. Inną opcją jest wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza jeśli nasze mieszkanie znajduje się w dużym mieście lub w malowniczej okolicy, w której można odpocząć od wielkomiejskiego zgiełku. Wejście na rynek najmu krótkoterminowego ułatwiają nowoczesne technologie i portale bookingowe. Mimo że taka forma najmu wiąże się z większym nakładem pracy ze strony właściciela, szacuje się, że zyski z najmu krótkoterminowego mogą być wyższe od kilkunastu do kilkudziesięciu procent w porównaniu z najmem długoterminowym! Dla maksymalnej wygody, zarządzanie taką nieruchomością możemy zlecić firmie zajmującej się zarządzaniem najmem krótkoterminowym. Warto więc rozważyć taką opcję. Podsumowanie To, czy opłaca się kupić mieszkanie w 2022, czy nie, zależy od wielu czynników. Jeśli planujemy zakup nieruchomości dla siebie, musimy liczyć się z wysokimi ratami za kredyt i stale rosnącą inflacją. Jeśli natomiast chcemy kupić lokal z przeznaczeniem na wynajem krótko- lub długoterminowy, jako właściciele możemy dyktować cenę wynajmu, która nie tylko pokryje koszty raty kredytu, ale również będzie dla nas dodatkową formą zarobku. MOŻE CIĘ ZAINTERESOWAĆ: Mieszkania w końcu zaczęły tanieć - pokazują statystyki. Czy to na pewno dobra wiadomość? Fot. istockphoto / Sprzęt RTV w domu Wyposażenie własnego M jest dla wielu osób równie ekscytujące co nabycie lokalu. Na liście zakupów oprócz mebli muszą znaleźć się podstawowe sprzęty takie jak pralka, lodówka oraz kuchenka. Zastanawiasz się, co jeszcze będzie potrzebne? Przeczytaj nasz poradnik, jakie sprzęty kupić do nowego mieszkania. Materiał zewnętrzny Jak stworzyć listę zakupów? Dobrze zaplanowane zakupy oszczędzą czas i pieniądze, a sporządzenie listy to najbardziej efektywna metoda, która sprawdza się w każdej dziedzinie życia. Podstawową sprawą w przypadku urządzania nowego mieszkania, jest oszacowanie budżetu. Ponieważ najnowszy sprzęt AGD to spory wydatek. Kiedy wiesz już, jak dużą kwotą dysponujesz, możesz zacząć tworzyć listę co kupić do mieszkania. Najprostszym sposobem jest wypisanie wszystkich urządzeń, jakie chcesz kupić w podziale na pomieszczenia, w jakich będą stały. Dzięki temu unikniesz ciągłego sprawdzania, czy wszystko masz na pewno zapisane. Kolejnym trikiem, który pozwoli Ci zapanować nad budżetem i liczbą sprzętów, jest ustalenie priorytetów. Na samej górze zestawienia umieść te przedmioty, które są niezbędne w Twoim domu. Możesz też przyjąć inną metodę, np. wypisać wszystkie urządzenia, które chciałabyś mieć, a następnie podkreślić lub w inny sposób oznaczyć te najważniejsze. I to od nich musisz zacząć poszukiwania. W zestawieniu warto od razu dodać adnotację, które z wybranych sprzętów mają być wolnostojące, a które zostaną przeznaczone do zabudowy. CZYTAJ TAKŻE | Jak dobrać aparat fotograficzny do swoich potrzeb? W jakie urządzenia wyposażyć kuchnię? W każdej kuchni powinna znaleźć się płyta grzewcza. Najpopularniejsze są płyty ceramiczne i indukcyjne. Jeśli zdecydujesz się na drugi typ, pamiętaj, że musisz mieć odpowiedni rodzaj garnków. Do wyboru masz też klasyczne kuchenki wolnostojące zasilane gazem, prądem albo indukcją. Ich zaletą jest wbudowany piekarnik. W przypadku płyty należy go dokupić osobno, ale za to możesz umieścić go w dowolnym miejscu. Bez względu na to, czy wybierzesz płytę, czy kuchenkę, powinieneś uzupełnić wyposażenie o okap. Urządzenie oczyszcza powietrze ze szkodliwych oparów powstających w trakcie gotowania, pary oraz nieprzyjemnych zapachów. Kolejnym elementem niezbędnym w kuchni jest lodówka. Jej rozmiar najlepiej jest dopasować do potrzeb oraz wielkości pomieszczenia. Nie możesz też zapomnieć o zlewozmywaku i baterii. Ich wielkość, kolor i kształt musisz przystosować nie tylko do swoich potrzeb i gustu, ale i do wymiarów szafki. W kuchni przydadzą się także: ekspres do kawy – w sklepach dostępne są modele przelewowe, kapsułkowe oraz ciśnieniowe. Najprostsze i najtańsze są 2 pierwsze rodzaje ekspresów. Natomiast urządzenia ciśnieniowe umożliwiają przygotowanie wielu typów kaw, najczęściej ze świeżo zmielonych elektryczny, dzięki, któremu woda gotuje się w kilkanaście sekund. Do wyboru masz modele ceramiczne, szklane, ze stali nierdzewnej albo zrobione z tworzywa kuchenny – w zależności od tego, jak dużo i często gotujesz, wybierz mikser ręczny, blender albo zaawansowany robot, który miele, miksuje, ugniata ciasto oraz wyciska – jest idealna, kiedy wracasz późno z pracy i chcesz szubko podgrzać sobie filtrujące – taki sprzęt przyda się wszędzie tam, gdzie woda z kranu jest twarda i niesmaczna. Filtr usuwa z wody wodociągowej wszelkie zanieczyszczenia (np. metale ciężkie oraz bakterie). Jaki sprzęt przyda się w łazience? Podstawowym urządzeniem w łazience jest pralka. W zależności od wielkości pomieszczenia możesz wybrać modele: slim – pralki tego typu wyróżniają się niewielkimi gabarytami, mają maksymalnie 45 cm głębokości;pralkę ładowaną od góry, ich głębokość wynosi zazwyczaj 60 cm, a szerokość od 40 do 50 cm;klasyczny model ładowany od frontu (o głębokości od 50 do 65 cm). Oprócz wymiarów istotna jest pojemność bębna i szybkość wirowania – im jest ona większa, tym suchsze wyjmiesz z niej ubrania. Singlowi wystarczy pralka o ładowności 4 kg. Z kolei rodzina z dziećmi powinna wybrać taką, która umożliwi wypranie za jednym razem 7 kg brudnych rzeczy. W przypadku większej liczby domowników i dużej ilości prania warto zainwestować w suszarkę. Nowoczesne modele potrafią dokładnie wysuszyć odzież, nie pozostawiając zagnieceń ani nie niszcząc tkaniny. Poza tym, jeśli dokupisz specjalny łącznik, suszarkę możesz postawić na pralce (pod warunkiem, że oba sprzęty mają podobne wymiary). Jakie urządzenia kupić do salonu? Salon jest miejscem, w którym spotyka się cała rodzina, często jest też domowym centrum rozrywki. A w takim miejscu niezbędny jest dobrej jakości sprzęt RTV. Aranżując nowe mieszkanie, możesz od początku zaplanować kącik telewizyjny, o jakim marzyłeś. Nowoczesny telewizor z funkcją smart TV może stać się prawdziwym sercem domu. Dzięki tej opcji sprzęt połączy się z siecią Wi-Fi, a Ty będziesz mógł obejrzeć seriale i programy z serwisów streamingowych na ekranie odbiornika. Wprawdzie telewizory mają wbudowane głośniki, jednak nie mogą one równać się z profesjonalnymi kolumnami. Jak masz duży salon, wybierz kino domowe z 5 albo 3 kanałami oraz subwooferem. W mniejszych pomieszczeniach sprawdzi się soundbar. Niewielką listwę, w której kryją się głośniki, możesz postawić na szafce przed telewizorem, albo powiesić pod nim na ścianie. Niestety powietrze w Polsce nie należy do najczystszych, dlatego na liście zakupów do nowego mieszkania powinien znaleźć się oczyszczacz powietrza. Najlepsze urządzenia są wyposażone w wydajne filtry węglowe oraz HEPA 13, które usuwają prawie wszystkie szkodliwe związki i alergeny z powietrza. Już wiesz, w co wyposażyć mieszkanie? Liczba pozycji na liście zakupów w dużej mierze zależy od budżetu. Niemniej jednak w nowym mieszkaniu nie może zabraknąć kuchenki z piekarnikiem, wydajnego okapu oraz dobrej pralki. Kinomani z pewnością do zestawienia dodadzą telewizor z 4K oraz dobry zestaw głośników, a osoby kochający kawę – ekspres do kawy. Przy wyborze sprzętów koniecznie zwróć uwagę na ich klasę energetyczną. Dzięki temu możesz znacznie zmniejszyć kwotę na rachunkach za prąd. Więcej informacji o domowych sprzętach znajdziesz na stronie

co kupic do mieszkania